Dự án Art Stella tọa lạc tại Dĩ An (Bình Dương) hiện là một trong những thị trường căn hộ nóng nhất khu Đông nhờ vị trí sát TP.Thủ Đức, giá mềm hơn TP.HCM và hàng loạt hạ tầng trọng điểm như Metro số 1, Vành đai 3, Bến xe Miền Đông mới.
Tuy nhiên, khi hàng chục dự án cùng mọc lên, người mua và nhà đầu tư dễ rơi vào bối rối:
- Dự án nào thật sự đáng chọn?
- Có phải cứ gần Metro là đủ?
- Giá rẻ có đồng nghĩa với rủi ro pháp lý?
Chúng ta sẽ cùng so sánh dự án Art Stella với các dự án cùng phân khúc tại Dĩ An, nhằm làm rõ:
Dự án Art Stella có gì khác biệt? Và đâu là lý do để bạn nên chọn?
Tiện ích nội khu dự án Art Stella Dĩ An
Vị trí: “Cận Thủ Đức” đúng nghĩa – không phải xa xa trên bản đồ
Dự án Art Stella nằm tại 180 Thống Nhất, Bình Thắng, Dĩ An, Sát ranh giới TP.Thủ Đức – chỉ cách vài phút di chuyển
| Dự án | Gần Metro? | Cách TP.HCM? | Di chuyển đến Khu CNC Thủ Đức |
| Art Stella | ~800m | ~500m | 10 phút |
| Bcons Polaris | ~2.2km | Xa | 20–25 phút |
| HT Pearl | ~1.5km | Gần | ~15 phút |
| Tecco Felice | Không gần | Xa | >25 phút |
Điểm khác biệt lớn:
- Dự án Art Stella nằm trong “tam giác vàng” TP.HCM – Thủ Đức – Biên Hòa
- Di chuyển cực nhanh bằng Xa lộ Hà Nội, Metro số 1, QL1K
- Không phải “gần TP.HCM” trên lý thuyết, mà thực tế chỉ cách vài trăm mét
Giá bán: Cạnh tranh nhưng tương xứng chất lượng
Giá tham khảo tháng 7/2025:
| Dự án | Giá/m² | Giá 2PN (~70m²) | Chính sách |
| Art Stella | 38–42 triệu | ~2,6–2,9 tỷ | Trả chậm 24–30 tháng, hỗ trợ vay |
| Bcons Polaris | 34–36 triệu | ~2,3–2,5 tỷ | Giá rẻ – tiện ích hạn chế |
| HT Pearl | 40–43 triệu | ~2,8–3 tỷ | Gần tương đương |
| Tecco Felice | 32–34 triệu | ~2,1–2,4 tỷ | Rẻ nhưng pháp lý chưa ổn định |
Sự khác biệt của dự án Art Stella:
- Dù giá không thấp nhất, nhưng đi kèm tiện ích – pháp lý – vị trí đều vượt trội
- Không “phá giá” như nhiều dự án cùng khu vực, tạo mặt bằng giá ổn định → dễ tăng lại
Tiện ích nội khu – Dự án Art Stella hơn cả về chiều sâu và chất lượng
Dự án Art Stella sở hữu 89 tiện ích nội khu, chia thành 8 cụm chức năng, tập trung theo triết lý “wellness living” – một xu hướng sống mới chú trọng sức khỏe & tinh thần cư dân.
Một số tiện ích nổi bật:
- Hồ bơi khoáng muối (hiếm có trong phân khúc này)
- Trường mầm non nội khu
- Sky lounge, sân vườn Nhật, khu vẽ tranh trẻ em
- Phòng gym view sân vườn, yoga, phòng thiền
- Khu BBQ, sân cafe, phòng sinh hoạt cộng đồng
| Tiện ích | Art Stella | Dự án cùng phân khúc |
| Wellness zone | Có | Rất hiếm |
| Hồ bơi khoáng | Có | Không có |
| Trường mầm non nội khu | Có | Có nhưng nhỏ |
| Sky lounge | Có | Có nhưng đơn giản |
| Tiện ích công nghệ (QR, app cư dân) | Đầy đủ | Không đồng bộ |
Dự án Art Stella khác biệt nhờ trải nghiệm sống được đầu tư bài bản, không chỉ “trang trí” mà phục vụ thiết thực từng nhóm cư dân: trẻ em – người lớn – người cao tuổi.
Pháp lý và tiến độ – Vững chắc, minh bạch từ đầu
Trong khi nhiều dự án tại Dĩ An bán khi chưa đủ điều kiện mở bán, thậm chí chưa có giấy phép xây dựng, thì dự án Art Stella nổi bật về độ minh bạch và tuân thủ pháp lý.
| Hạng mục | Art Stella | Một số dự án khác |
| Quy hoạch 1/500 | Có | Một số không có |
| Giấy phép xây dựng | Có | Nhiều dự án chưa rõ |
| Đủ điều kiện mở bán | Rõ ràng | Một số vẫn giữ chỗ trái phép |
| Chủ đầu tư minh bạch | ATTLAND + Ricons thi công | Có dự án năng lực yếu |
Trong bối cảnh thị trường có nhiều “dự án ma” – “lúa non”, sự rõ ràng của dự án Art Stella là khác biệt tạo nên niềm tin bền vững cho người mua.
Định hướng phát triển: Wellness living thay vì chỉ tập trung “đô thị hóa”
So sánh triết lý thiết kế:
| Yếu tố | Art Stella | Dự án khác |
| Thiết kế tập trung sức khỏe (wellness) | Rõ ràng | Rất ít dự án đề cập |
| Mật độ căn hộ | Trung bình (~490 căn) | Có dự án trên 1000 căn/block |
| Cảnh quan, ánh sáng tự nhiên | Rộng rãi, nhiều khe gió | Nhiều dự án không có |
| Không gian xanh | Bao phủ 60% diện tích | Cảnh quan tối giản |
Với người mua để ở hoặc đầu tư cho người thuê có gu sống cao, dự án Art Stella là lựa chọn có chiều sâu, không đơn thuần “bán căn hộ – lấp dân cư”.
Cộng đồng cư dân & quy mô hợp lý
- Art Stella chỉ có 490 căn hộ → tạo nên cộng đồng cư dân không quá đông, dễ quản lý và gắn kết.
- So với các dự án 2.000 – 4.000 căn hộ trong khu vực, đây là điểm mạnh vì:
- Ít phải “xếp hàng” dùng tiện ích
- Bảo trì vận hành hiệu quả hơn
- Phí quản lý ổn định, không tăng đột biến
Liên hệ ngay để nhận báo giá chi tiết dự án Art Stella Dĩ An ( tên cũ: Artella Residence)
Website: https://artellaresidence.com/
Hotline: 090 123 0333 ( Em Nguyên)
Email: binhnguyenha.dhnh@gmail.com
