Cùng mua một dự án, nhưng có người lời nhanh – có người khó bán lại
Bạn có từng thấy:
- Người khác mua căn hộ trước bạn 6 tháng, bán chênh vài trăm triệu
- Trong khi bạn cầm căn tương tự… nhưng rao mãi không có người hỏi?
Lý do không phải vì dự án dở, mà vì chọn căn sai ngay từ đầu.
Đối với dự án như căn hộ Art Stella – căn hộ cao tầng nằm tại Bình Thắng, Dĩ An (sát TP.Thủ Đức), việc chọn đúng căn ngay từ đầu không chỉ giúp bạn ở thoải mái, mà còn đảm bảo giá trị tài sản tăng đều – dễ cho thuê – dễ bán lại.
Xem thêm: https://artellaresidence.com/top-10-cau-hoi-thuong-gap-ve-art-stella
Bài viết này sẽ giúp bạn biết cách:
- Chọn căn hộ Art Stella có view đẹp, đắt giá theo thời gian
- Chọn căn hộ Art Stella dễ thanh khoản nếu cần bán
- Tránh những căn hộ Art Stella khó bán – khó cho thuê – kém giá trị dù rẻ
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị căn hộ lâu dài
| Yếu tố | Tác động đến giá trị |
| View | View thoáng, hồ bơi, thành phố tăng giá tốt |
| Tầng | Tầng trung – cao vừa phải dễ bán lại |
| Hướng | Đông Nam – Bắc mát mẻ, phù hợp nhiều người |
| Vị trí căn trong block | Gần thang máy, tránh căn góc quá nóng hoặc quá tối |
| Thiết kế | Căn vuông vức, bếp gần logia, không phạm phong thủy |
| Gần tiện ích | Căn gần hồ bơi, công viên mini – tăng giá trị sử dụng |
Một căn hộ có 3/5 yếu tố trên sẽ dễ bán, dễ cho thuê và giữ giá tốt hơn hẳn.
Tổng quan sơ đồ mặt bằng căn hộ Art Stella
- Dự án có 490 căn hộ
- Mỗi tầng bố trí ~18 căn
- Có 3 loại căn: 1PN – 2PN – 3PN
- Thiết kế đón nắng tự nhiên – có ban công riêng
- Block được quy hoạch theo hướng Đông – Tây và Đông Bắc – Tây Nam
Mặt bằng tầng điển hình tại căn hộ Art Stella
5 loại view nên chọn tại căn hộ Art Stella Dĩ An nếu muốn căn hộ giữ giá tốt
- View hồ bơi khoáng muối – nội khu trung tâm
- Cảnh quan đẹp, tĩnh – ít tiếng ồn từ đường phố
- Tăng trải nghiệm sống mỗi ngày (nhìn hồ, cây xanh, ánh sáng)
- Phù hợp người lớn tuổi, gia đình có trẻ nhỏ
Giá thường cao hơn ~3–5% nhưng rất dễ bán lại hoặc cho thuê
- View về TP.Thủ Đức – Metro – làng Đại học
- Tầm nhìn mở, không bị chắn
- Buổi tối có thể thấy ánh đèn thành phố
- Thu hút khách thuê là sinh viên – kỹ sư – chuyên gia
Căn view này thường được ưu tiên săn mua lại khi thị trường tăng
- View công viên – sân vườn nội khu
- Không bị nóng buổi chiều
- Thoáng đãng, giảm stress – tốt cho người sống wellness
- Phù hợp khách hàng trung tuổi hoặc người làm việc tại nhà
- View góc – căn hộ có 2 mặt thoáng
- Nhiều ánh sáng – gió tự nhiên
- Tạo cảm giác rộng rãi hơn căn diện tích tương đương
- Dễ décor – dễ cho thuê giá cao
Giá cao hơn 5–7% nhưng xứng đáng nếu tài chính đủ
- View tầng trung – tránh tầng thấp (ồn) hoặc quá cao (nắng gió mạnh)
- Tầng 10–20 là “tầng vàng” để đầu tư hoặc cho thuê
- Vừa đủ cao để thoáng, nhưng không lo say độ cao – khó bảo trì
Nếu bạn không mua view hồ – hãy ưu tiên tầng đẹp & vị trí giữa block
3 tầm view chính tại căn hộ Art Stella
Những loại căn nên tránh nếu muốn dễ bán – dễ giữ giá
| Loại căn | Lý do nên cân nhắc kỹ |
| Căn hướng Tây – Tây Bắc | Nắng chiều gắt, nóng, nhanh xuống cấp |
| Căn gần phòng rác – thang rác | Tiềm ẩn mùi, tiếng ồn, người qua lại nhiều |
| Căn gần thang máy chính | Nhiều người đi lại – mất riêng tư |
| Căn tầng quá thấp (dưới tầng 5) | Tiếng ồn từ sân – xe cộ – khó cho thuê cao |
| Căn view bị chắn bởi tòa khác | Tầm nhìn bí – không có điểm nhấn – khó bán lại |
Nếu bạn mua để đầu tư, nên tránh những căn này ngay từ đầu vì sẽ khó sang nhượng – bị ép giá – thanh khoản kém.
Bí quyết chọn căn căn hộ Art Stella theo mục tiêu sử dụng
Nếu mua để Ở:
- Ưu tiên view nội khu – hướng Đông hoặc Đông Nam
- Chọn tầng trung (10–20) để dễ sửa chữa – bảo trì
- Nên chọn căn hộ Art Stella gần thang thoát hiểm hơn là thang máy chính
Nếu mua để Đầu tư:
- Ưu tiên 1PN & 2PN phổ thông
- Chọn căn hộ Art Stella dễ cho thuê (view không bị chắn, ánh sáng tốt)
- Ưu tiên block đông dân – sát Metro – sát tiện ích trung tâm
Nếu mua để Cho thuê:
- Ưu tiên view về làng Đại học – gần cửa ra vào
- ăn hộ Art Stella dễ setup nội thất: bếp gần logia – wc không gần bếp
- Căn vuông vức, không gãy khúc – dễ bố trí đồ
Mẹo “chốt nhanh căn đẹp” khi mở bán hoặc giai đoạn ưu đãi
- Yêu cầu xem sơ đồ mặt bằng tầng ngay khi tư vấn
- So sánh mặt bằng căn với hướng gió, mặt trời
- Ưu tiên giữ chỗ sớm để được chọn căn đầu dãy
- Tham khảo người đã mua – xem căn show thực tế nếu có
- Nếu tài chính đủ – chọn view đẹp trước, rồi mới so giá
Hãy nhớ: Căn giá rẻ chưa chắc lời. Căn view tốt thì luôn có người chờ mua lại.
Kết luận: Mua căn hộ là quyết định lớn – chọn căn đúng là chiến lược sinh lời
- Chọn view đẹp = mỗi sáng thức dậy thấy giá trị sống
- Chọn tầng phù hợp = bảo vệ giá trị tài sản dài hạn
- Chọn đúng block – đúng hướng – đúng bố cục = dễ cho thuê, dễ sang nhượng
- Chọn sai ngay từ đầu = có thể phải bán lỗ khi thị trường khó khănSo sánh mặt bằng căn với hướng gió, mặt trời
Tại căn hộ giá rẻ Dĩ An Art Stella, cơ hội chọn căn đẹp đang mở ra trong năm 2025 – đừng để sau này tiếc vì “đã từng lướt qua một căn tốt hơn”.
Nhận sơ đồ mặt bằng & bản gợi ý chọn căn đẹp tại căn hộ Art Stella
Gửi tin nhắn “CHỌN CĂN HỘ ART STELLA” qua Zalo hay gọi Hotline 090.1230.333 để:
- Nhận file sơ đồ mặt bằng theo block
- Gợi ý tầng – hướng – view – loại căn phù hợp
- Tư vấn chọn căn dễ sang nhượng – tăng giá ổn định
