Những năm gần đây, Dĩ An (Bình Dương) đã không còn là “vùng ven” đơn thuần mà đang nổi lên như một vệ tinh chiến lược của TP.HCM, nhất là sau khi khu vực này được định hướng thành trung tâm công nghiệp – dịch vụ – giáo dục mới theo quy hoạch 2030 – tầm nhìn 2040.
Nằm ngay sát TP.Thủ Đức, với loạt tuyến giao thông trọng điểm đi qua như Metro số 1, Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Dầu Giây, thành phố Dĩ An đang chứng kiến làn sóng đầu tư hạ tầng mạnh mẽ chưa từng có.
Giữa làn sóng phát triển này, dự án Artella Residence – tọa lạc ngay phường Bình Thắng, trung tâm Dĩ An – được đánh giá là nằm đúng vùng lõi quy hoạch, có tiềm năng sinh lời vượt trội.
Tổng quan quy hoạch đô thị Dĩ An giai đoạn 2025–2030
Theo đồ án quy hoạch được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt:
- TP. Dĩ An sẽ trở thành thành phố vệ tinh của TP.HCM, phát triển theo hướng đô thị – công nghiệp – dịch vụ giáo dục.
- Tập trung hạ tầng giao thông liên vùng, biến Dĩ An thành đầu mối giao thông phía Đông.
- Xây dựng hệ thống tiện ích công cộng, cây xanh, nhà ở xã hội, nâng tỷ lệ đô thị hóa >85%.
Các khu vực ưu tiên phát triển:
- Phường Bình Thắng (nơi đặt dự án Artella Residence)
- Phường Đông Hòa (ga Dĩ An – Metro số 1 kéo dài)
- Phường Tân Đông Hiệp (các KCN lớn như Sóng Thần, VSIP)
Bình Thắng được xác định là khu vực phát triển cao tầng, thương mại dịch vụ và là đầu mối giao thông trọng điểm.
Những tuyến hạ tầng trọng điểm bao quanh Artella Residence
Artella Residence sở hữu vị trí giao thoa của 5 tuyến giao thông huyết mạch, trong đó nhiều tuyến đang được mở rộng hoặc nâng cấp theo quy hoạch 2030:
Tuyến Metro số 1 – Bến Thành – Suối Tiên – Bình Dương
- Artella Residence chỉ cách ga Suối Tiên ~800m, tương đương 5 phút đi bộ
- Metro sẽ kéo dài từ Suối Tiên đến ga Dĩ An – Bình Dương (đang trình phê duyệt)
- Khi vận hành đầy đủ, cư dân Art Stella có thể đi thẳng vào trung tâm Q.1 chỉ sau 25 phút
Tác động đến Artella Residence: tăng giá trị tài sản + nhu cầu thuê ở tăng mạnh (chuyên gia, sinh viên Làng Đại học, kỹ sư KCN)
Đường Vành đai 3 – đi qua ngay khu vực Bình Thắng
- Tuyến vành đai 3 kết nối TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai – Long An
- Giai đoạn 1 triển khai trong 2024–2026, khởi công ngay trong năm nay
- Có điểm giao cắt ngay tại Bình Thắng, cách Artella Residence chưa đến 1km
Tác động đến Artella Residence: kết nối đa tỉnh – giao thương thuận lợi – bất động sản tăng giá khi hạ tầng hoàn thành
Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây & Quốc lộ 1K
- Artella Residence dễ dàng tiếp cận cao tốc qua tuyến nhánh kết nối Xa lộ Hà Nội
- Quốc lộ 1K (vừa được nâng cấp) giúp di chuyển từ Dĩ An về Thủ Đức – Gò Vấp nhanh chóng
Quy hoạch mở rộng Thống Nhất & khu vực dân cư Bình Thắng
Tuyến đường Thống Nhất:
- Là tuyến đường chính nơi Artella Residence tọa lạc
- Theo quy hoạch mới: mở rộng lên 24–30m, trở thành trục thương mại kết nối liên quận
- Dự kiến hoàn thành mở rộng vào cuối 2026
Khu dân cư Bình Thắng:
- Được quy hoạch là khu dân cư – thương mại – dịch vụ – giáo dục
- Cụm chung cư cao tầng Artella Residence sẽ là điểm nhấn kiến trúc tại khu vực này
- Tích hợp công viên cây xanh, nhà trẻ, trường học, bệnh viện (trong bán kính 2km)
Đây là quy hoạch kiểu “nội đô mới” – phát triển cao tầng nhưng vẫn đảm bảo tiện ích & không gian sống xanh.
Ảnh hưởng cụ thể đến giá trị đầu tư Artella Residence
| Yếu tố quy hoạch | Ảnh hưởng đến Art Stella |
| Metro số 1 | Tăng giá căn hộ 15–25% khi vận hành |
| Vành đai 3 đi qua Bình Thắng | Giá đất nền và căn hộ tăng trung bình 12–20%/năm |
| Mở rộng đường Thống Nhất | Tạo mặt tiền thương mại, gia tăng giá trị tầng trệt |
| Kéo dài Metro đến ga Dĩ An | Gia tăng lưu thông – Artella Residence trở thành trung tâm mới |
| Quy hoạch khu dân cư hiện hữu | Nhu cầu thuê ở – mua ở tăng mạnh, dễ thanh khoản |
Chuyên gia nhận định:
“Các dự án nằm trong bán kính 1km quanh nút giao Metro – vành đai – cao tốc thường có tốc độ tăng giá vượt trung bình 20–30% trong 3 năm sau khi hạ tầng hoàn thiện.”
So sánh với các dự án không nằm trong lõi quy hoạch
| Dự án | Vị trí quy hoạch | Gần hạ tầng lớn? | Tác động tăng giá kỳ vọng |
| Art Stella | Nằm trong lõi | Metro – VĐ3 – BX Miền Đông | Cao |
| HT Pearl | Cách 1,5km | Xa Metro | Trung bình |
| Bcons Polaris | Cách 2,2km | Không gần Metro/VĐ3 | Thấp |
| The 9 Stellars | Long Thạnh Mỹ (Thủ Đức) | Metro – Bến xe | Cao (nhưng giá cao hơn 40%) |
Kết luận:
Artella Residence có vị trí hưởng trọn quy hoạch, nhưng giá vẫn “mềm” hơn các dự án Thủ Đức – là cơ hội rất tốt cho nhà đầu tư trung hạn (2–4 năm).
Phù hợp với nhóm khách hàng nào?
Dựa vào quy hoạch & vị trí, Artella Residence phù hợp với:
Người mua để ở: Làm việc tại Thủ Đức – Bình Thạnh – Q.1 → ở Dĩ An vừa tiện, vừa yên tĩnh, chi phí thấp hơn
Nhà đầu tư cho thuê: Gần Metro, gần Làng Đại học, nhiều chuyên gia công nghệ & kỹ sư
Đầu tư “lướt sóng” hạ tầng: Mua khi Metro/VĐ3 chưa hoàn thiện → bán sau 18–24 tháng khi công trình hoàn tất
Artella Residence – Điểm sáng hưởng trọn quy hoạch Dĩ An 2025–2030
- Nằm giữa giao lộ Metro – Vành đai – cao tốc
- Trong khu dân cư hiện hữu – không cần chờ tiện ích ngoại khu hình thành
- Gần trường học – bệnh viện – bến xe – KCN – Làng Đại học
- Có tiềm năng tăng giá cao trong 2–3 năm tới khi các hạ tầng trọng điểm đi vào hoạt động
Artella Residence không chỉ là nơi ở lý tưởng mà còn là sản phẩm đầu tư an toàn, thông minh nhờ vị trí chiến lược trong bản đồ quy hoạch Dĩ An.
Nhận bản đồ quy hoạch & phân tích vị trí Artella Residence
Đăng ký ngay để được gửi:
- Bản đồ quy hoạch chi tiết khu Bình Thắng – Dĩ An
- Vị trí chính xác Artella Residence trên bản đồ hạ tầng
- Phân tích chuyên sâu tiềm năng tăng giá
Liên hệ ngay để nhận báo giá chi tiết dự án Art Stella Dĩ An ( tên cũ: Artella Residence)
Website: https://artellaresidence.com/
Hotline: 090 123 0333 ( Em Nguyên)
Email: binhnguyenha.dhnh@gmail.com
