Khi khu Đông TP.HCM phát triển nhanh chóng nhờ cú hích hạ tầng (Metro số 1, Vành đai 3, Bến xe Miền Đông mới…), ngày càng có nhiều dự án căn hộ cao tầng mọc lên tại Thủ Đức – Dĩ An – Biên Hòa.
Trong số đó, Artella Residence và The 9 Stellars là hai cái tên nổi bật và có sự tương đồng, thu hút không chỉ người mua ở thực mà còn cả giới đầu tư trung – dài hạn.
Dự án căn hộ Artella Residence
Tuy nhiên, với khoảng cách chỉ vài km, sự khác biệt lớn về giá bán, vị trí hành chính và tiện ích khiến nhiều người phân vân:
Nên chọn Artella Residence giá “mềm”, pháp lý rõ ràng tại Dĩ An?
Hay đầu tư vào The 9 Stellars quy hoạch lớn, tọa lạc Thủ Đức với tiềm năng cao hơn nhưng mức giá “nặng đô”?
Bài viết này sẽ giúp bạn so sánh chi tiết 2 dự án theo 6 tiêu chí then chốt, từ đó dễ dàng quyết định đâu là lựa chọn thông minh năm 2025.
Vị trí địa lý & khả năng kết nối Artella Residence
| Tiêu chí | Artella Residence | The 9 Stellars |
| Địa chỉ | 180 Thống Nhất, Bình Thắng, Dĩ An | Đường Hoàng Hữu Nam, Long Thạnh Mỹ, Thủ Đức |
| Cách Metro Suối Tiên | ~800m | ~400m |
| Gần Bến xe Miền Đông mới | Rất gần | Rất gần |
| Hành chính | TP. Dĩ An, Bình Dương | TP. Thủ Đức, TP.HCM |
| Mức độ kết nối | 5 tuyến huyết mạch (Xa lộ Hà Nội, QL1K, Metro, cao tốc, VĐ3) | Tương đương |
Nhận xét:
- Vị trí The 9 Stellars nhỉnh hơn về khoảng cách đến Metro và nằm trong địa phận TP.HCM.
- Tuy nhiên, Artella Residence lại giá rẻ hơn, kết nối không thua kém và sát vách TP.Thủ Đức, cách nhau chỉ 1 con đường.
Kết luận:
Nếu bạn muốn địa chỉ “TP.HCM” và hạ tầng cao cấp, The 9 Stellars là lựa chọn.
Nếu bạn muốn vị trí gần TP.HCM – giá tốt hơn, Art Stella là ứng viên đáng cân nhắc.
Chủ đầu tư & năng lực triển khai
| Tiêu chí | Artella Residence | The 9 Stellars |
| Chủ đầu tư | ATTLAND | Sơn Kim Land |
| Đơn vị phát triển | HT Pearl Group | Sơn Kim Land |
| Thi công | Ricons | Delta |
| Kinh nghiệm | Trung bình | Lâu năm, nhiều dự án cao cấp |
Nhận xét:
- The 9 Stellars có lợi thế lớn về chủ đầu tư thương hiệu cao cấp, đã triển khai các dự án như: The Nassim, Gateway Thảo Điền.
- Artella Residence tuy là “người mới” nhưng được xây dựng bởi Ricons (thuộc Coteccons), có năng lực thi công rất mạnh.
Kết luận:
Nếu bạn ưu tiên tên tuổi chủ đầu tư, The 9 Stellars có ưu thế.
Còn nếu bạn chỉ quan tâm chất lượng thi công & pháp lý, Artella Residence vẫn là lựa chọn an toàn.
Quy mô & thiết kế dự án
| Tiêu chí | Artella Residence | The 9 Stellars |
| Tổng diện tích | 5361m² | ~16ha (giai đoạn 1: 6,5ha) |
| Số căn hộ | 490 căn | Hơn 3.000 căn toàn khu |
| Thiết kế | Tập trung vào wellness living, tối ưu ánh sáng, ban công rộng | Quy hoạch theo mô hình Transit-Oriented Development (TOD) |
| Cảnh quan | Nhiều cây xanh, 89 phân khu tiện ích | Quảng trường trung tâm, công viên lớn |
Nhận xét:
- Artella Residence phù hợp người muốn cộng đồng cư dân vừa phải, tiện ích đủ đầy.
- The 9 Stellars giống một đô thị thu nhỏ, thích hợp với người thích sống tại khu tích hợp quy hoạch bài bản.
Tiện ích nội khu & trải nghiệm sống
| Tiện ích nổi bật | Artella Residence | The 9 Stellars |
| Hồ bơi khoáng muối | Có | Không rõ |
| Wellness zone | Có | Có |
| Sky lounge | Có | Có |
| Trường mầm non nội khu | Có | Có |
| Công viên trung tâm lớn | Không có (chỉ tiểu cảnh) | Có (4ha) |
| Trung tâm thương mại nội khu | Không | Có |
Nhận xét:
- Artella Residence thiết kế tiện ích theo hướng sống xanh – chăm sóc sức khỏe cá nhân.
- The 9 Stellars tập trung nhiều hơn vào tiện ích mang tính thương mại & đại đô thị.
Giá bán & chính sách thanh toán (tháng 7/2025)
| Hạng mục | Art Stella | The 9 Stellars |
| Giá/m² (trung bình) | ~39–42 triệu | ~65–75 triệu |
| Căn 2PN (~65m²) | ~2,6–2,8 tỷ | ~4,5–5 tỷ |
| Căn 3PN (~90m²) | ~3,7–4,2 tỷ | ~6,5–7 tỷ |
| Chính sách | Trả chậm 24–36 tháng, ưu đãi thanh toán nhanh 5–10% | Tương đương, có ưu đãi booking giai đoạn |
Kết luận:
- Artella Residence phù hợp tài chính 2–4 tỷ
- The 9 Stellars dành cho người có tài chính mạnh >5 tỷ và định hướng đầu tư lâu dài hơn.
Tiềm năng tăng giá & cho thuê
| Tiêu chí | Artella Residence | The 9 Stellars |
| Tăng giá sau Metro | 15–20%/năm (ước tính) | 10–25%/năm (tuỳ thời điểm) |
| Cho thuê 2PN | ~9–10 triệu/tháng | ~12–14 triệu/tháng |
| Lợi suất đầu tư | 5–6%/năm (ổn định) | 4–6%/năm (cao hơn nếu full dịch vụ) |
Nhận xét:
- Cả 2 đều có tiềm năng tăng giá khi Metro vận hành.
- Tuy nhiên, do giá Artella Residence “dễ chịu” hơn → lợi nhuận đầu tư tốt hơn trong ngắn – trung hạn.
Tổng kết so sánh: Nên chọn dự án nào?
| Tiêu chí | Artella Residence | The 9 Stellars |
| Giá mềm, dễ tiếp cận | ✅ | ❌ |
| Vị trí gần TP.HCM | ✅ | ✅ |
| Chủ đầu tư uy tín lâu năm | ❌ | ✅ |
| Tiện ích chăm sóc sức khỏe | ✅ | ✅ |
| Đô thị quy hoạch tổng thể | ❌ | ✅ |
| Tính thanh khoản (ngắn hạn) | ✅ | ❌ |
| Cộng đồng cư dân cao cấp | ❌ | ✅ |
Artella Residence hay The 9 Stellars? Phụ thuộc vào “túi tiền” và mục tiêu của bạn
Chọn Artella Residence nếu bạn…
- Muốn đầu tư trung hạn, tài chính từ 2–4 tỷ
- Ưu tiên tính thanh khoản tốt, pháp lý an toàn, vị trí sát TP.HCM
- Thích tiện ích wellness, cộng đồng cư dân vừa phải
Chọn The 9 Stellars nếu bạn…
- Có tài chính trên 5 tỷ, muốn đầu tư lâu dài
- Ưu tiên thương hiệu cao cấp, quy hoạch đại đô thị
- Không ngại chờ đợi để hưởng “đô thị tương lai” khi hoàn thiện toàn bộ
Muốn biết thêm chi tiết:
- So sánh mặt bằng, loại căn, chính sách thanh toán
- Bảng giá mới nhất từng dự án
- Tư vấn nên chọn theo mục tiêu đầu tư cá nhân
Liên hệ ngay để nhận báo giá chi tiết dự án Art Stella Dĩ An (Tên cũ: Artella Residence)
Website: https://artellaresidence.com/
Hotline: 090 123 0333 (Em Nguyên)
Email: binhnguyenha.dhnh@gmail.com
