Vị trí luôn là yếu tố đầu tiên quyết định giá trị và tiềm năng đầu tư của một dự án bất động sản. Trong bối cảnh thị trường căn hộ đang dần chuyển dịch khỏi trung tâm TP.HCM, những khu vực giáp ranh như TP. Dĩ An (Bình Dương) đang trở thành tâm điểm chú ý nhờ hạ tầng phát triển vượt bậc và giá thành cạnh tranh hơn.
Một trong những dự án đang gây tiếng vang tại đây là Artella Residence Dĩ An – tọa lạc ngay trung tâm tam giác kinh tế TP.HCM – TP. Thủ Đức – Biên Hòa. Vậy điều gì khiến vị trí của Artella Residence trở nên đặc biệt?
Vị trí vàng dự án Artella Residence Dĩ An
Artella Residence nằm ở đâu?
Art Stella (tên cũ: Artella Residence) tọa lạc tại:
Số 180 Thống Nhất, phường Bình Thắng, TP. Dĩ An, Bình Dương
Đây là tuyến đường chiến lược khi chỉ cách:
- Bến xe Miền Đông mới: 500m
- Ga Metro Suối Tiên: 800m
- Trường Đại học Quốc gia TP.HCM: 1,5km
- Làng Đại học Thủ Đức: 2km
- Vincom Thủ Đức, Khu công nghệ cao Quận 9: 5–10 phút di chuyển
Về hành chính, Artella Residence nằm trong địa phận tỉnh Bình Dương, nhưng về kết nối thực tế thì như một phần mở rộng của TP.Thủ Đức.
Tâm điểm của “tam giác vàng” kinh tế phía Đông
Vị trí của Artella Residence được định vị là trung tâm của tam giác TP.HCM – Thủ Đức – Biên Hòa, cụ thể:
| Kết nối | Khoảng cách từ dự án | Di chuyển |
| TP.Thủ Đức | ~3km | 5 phút qua Xa lộ Hà Nội |
| TP.HCM trung tâm | ~15km | 25 phút qua cao tốc Long Thành – Dầu Giây |
| TP. Biên Hòa | ~7km | 10 phút qua cầu Đồng Nai |
Tam giác này đang là vùng được rót vốn hạ tầng mạnh mẽ nhất phía Nam:
- Metro số 1 sắp vận hành
- Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đang mở rộng
- Dự án vành đai 3 sẽ cắt qua khu vực Bình Thắng
Ý nghĩa: Khi toàn bộ hệ thống hạ tầng hoàn thiện vào 2025–2026, Artella Residence sẽ có khả năng tăng giá trị bất động sản nhanh và bền vững hơn nhiều dự án cùng khu vực.
Kết nối giao thông đa chiều – không “kẹt” như trung tâm
Metro số 1 – Điểm cộng vượt trội
Tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên được kỳ vọng là “cú hích” cho bất động sản quanh TP.Thủ Đức – Dĩ An.
Artella Residence chỉ cách Ga Suối Tiên chưa đến 1km, có thể đi bộ đến.
Kết nối nội khu → bến xe → metro rất thuận tiện cho người làm việc ở TP.HCM nhưng muốn sống tại một nơi yên tĩnh, hiện đại hơn.
Theo khảo sát, các căn hộ nằm trong bán kính 1km quanh ga Metro có thể tăng giá 15–20% trong 1–2 năm đầu sau khi metro vận hành.
Đường bộ – 5 tuyến huyết mạch bao quanh dự án
- Xa lộ Hà Nội
- Quốc lộ 1K
- Cao tốc TP.HCM – Dầu Giây – Long Thành
- Đường Vành Đai 3 (tương lai)
- Đường Thống Nhất kết nối trực tiếp TP.Thủ Đức
Với hệ thống này, Artella Residence dễ dàng kết nối đến:
- Trung tâm TP.HCM
- Các khu công nghiệp tại Bình Dương
- Cảng Cát Lái, sân bay Long Thành (tương lai)
Khu vực dân cư hiện hữu – tiện ích ngoại khu đã hình thành
Không giống các dự án nằm ở vùng giãn dân xa trung tâm, Artella Residence nằm giữa một khu vực đã phát triển đồng bộ:
Tiện ích ngoại khu xung quanh:
- Chợ Thủ Đức, CoopMart Xa lộ Hà Nội, Vincom Dĩ An
- Trường mầm non – tiểu học – THPT trong bán kính 1–2km
- ĐH Quốc Gia, ĐH Kinh tế – Luật, HUTECH, IU, SPKT
- Bệnh viện Thủ Đức, Bệnh viện Quân dân y Miền Đông
Điều này giúp cư dân tương lai không phải “đánh cược” với hạ tầng trong tương lai xa. Art Stella nằm trong một khu dân cư thực sự, đã sống được.
So sánh vị trí Art Stella với các dự án cùng phân khúc
| Dự án | Vị trí | Khoảng cách Metro | Ghi chú |
| Art Stella | Bình Thắng, Dĩ An | ~800m | Giá mềm, vị trí tam giác kết nối |
| The 9 Stellars | TP.Thủ Đức | ~1,2km | Giá cao hơn, khu vực đông đúc |
| HT Pearl | Dĩ An | ~1,5km | Cạnh tranh trực tiếp |
| Bcons Polaris | Dĩ An | ~2km | Quy mô nhỏ hơn |
Nhận xét:
- Art Stella có vị trí sát TP.Thủ Đức nhất trong các dự án thuộc Dĩ An
- Nằm gần Metro nhất, giá vẫn đang ở mức trung bình (~39–42 triệu/m²)
Tiềm năng đầu tư trung và dài hạn từ vị trí
Giá trị đầu tư:
- Thị trường Dĩ An dự kiến sẽ có mức tăng trưởng 12–15%/năm trong 2 năm tới nhờ cú hích hạ tầng.
- Khi TP.HCM và Bình Dương ngày càng tích hợp phát triển khu Đông, Art Stella sẽ hưởng lợi kép về giá trị và tính thanh khoản.
Dành cho nhà đầu tư:
- Có thể chọn mua sớm để “lướt sóng” sau khi Metro vận hành
- Hoặc giữ dài hạn 3–5 năm, hưởng tăng giá và cho thuê ổn định nhờ gần trường đại học, Khu công nghệ cao.
Artella Residence – lựa chọn đáng cân nhắc nếu bạn ưu tiên vị trí
Với vị trí chiến lược:
- Gần Metro
- Giao thông kết nối TP.HCM – Thủ Đức – Biên Hòa dễ dàng
- Nằm trong khu dân cư hiện hữu
- Hưởng lợi từ loạt hạ tầng đang thi công và sắp đưa vào sử dụng
Artella Residence Dĩ An là một trong những dự án hiếm hoi vừa có vị trí “chuẩn thành phố” vừa có mức giá còn hấp dẫn. Dù bạn là người mua để ở hay đầu tư, vị trí chính là yếu tố đảm bảo cho độ tăng trưởng và tính thanh khoản của căn hộ.
Nếu bạn quan tâm đến một nơi:
- Giao thông thuận tiện
- Sống giữa không gian an lành
- Có tiềm năng đầu tư bền vững
Liên hệ ngay để nhận báo giá chi tiết dự án Art Stella Dĩ An ( tên cũ: Artella Residence)
Website: https://artellaresidence.com/
Hotline: 090 123 0333 ( Em Nguyên)
Email: binhnguyenha.dhnh@gmail.com
